Z reportu mezinárodní realitně poradenské společnosti CB Richard Ellis CEE Offices Index MarketView vyplývá, že hodnoty kancelářských nemovitostí se v prvním čtvrtletí roku 2009 propadly napříč všemi středo a východoevropskými trhy zásluhou nárůstu yieldů a na některých trzích i díky poklesu nájmů.
Posuzované hodnoty v regionu poklesly meziročně o 41 procent a oproti minulému čtvrtletí je to 22 procent. Poklesy byly obecně nejstrmější ve východní Evropě. Situace byla mírnější na trzích východní a jihovýchodní Evropy.
Meziroční pokles hodnot ve 4. čtvrtletí roku 2008 byl způsoben výhradně nárůstem yieldů, pokles nájmů v několika metropolích regionu začal negativně ovlivňovat hodnoty během prvního čtvrtletí roku 2009, což je poprvé od začátku roku 2005.
Yieldy kancelářských budov se značně posunuly směrem nahoru během prvního čtvrtletí roku 2009. Vážený průměr yieldu za celý region (zahrnujeme Rusko i Ukrajinu) měl ke konci prvního čtvrtletí hodnotu 9,85%, což představuje nárůst o 93 bazických bodů oproti minulému čtvrtletí a 286 bodů oproti 1. čtvrtletí loňského roku.
„V Praze také pozorujeme pokles hodnot nemovitostí, ale ne až v tak velkém měřítku jako v jiných zemích regionu. Dle našeho reportu CEE Office Index MarketView hodnota kancelářských nemovitostí v Praze poklesla mezi-čtvrtletně o 7 procent. Nejvyšší dosahované nájemné u kancelářských budov zatím zůstává na stabilní úrovni 23Euro/m2/měsíc.“ – dodává Marcel Kolesár z oddělení oceňování nemovitostí společnosti CB Richard Ellis.
Follow
