Desítky tisíc pražských domácností chystají změnu bydliště

V průměru každá osmá domácnost z Prahy a přilehlého okolí plánuje přestěhování v horizontu následujících tří let (6% je ke stěhování již pevně rozhodnuto, 6% o tom uvažuje). Ve srovnání s minulými výzkumy to představuje značný nárůst. Navíc další téměř 4% zvažují nákup nemovitosti jako formu investice. Potvrdil to rozsáhlý reprezentativní průzkum „Potenciál pražského rezidenčního trhu 2008“, který v Praze a nejbližším okolí uskutečnila společnost INCOMA Research.

61% cílových domácností uvažuje o stěhování do bytu, 39% do rodinného domu. V případě plánovaného stěhování do bytu zásadně převažuje zájem o koupi bytu nad zájmem o nájemní bydlení (82:18). Za poslední 2 roky výrazně vzrostl zájem o nákup nového bytu (z 36% na 43%). Pronájmy preferují zejména chudší, starší a menší domácnosti.

Ve srovnání s obdobným předloňským průzkumem je zřetelné zvýšení průměrné obytné plochy i požadovaného počtu místností v bytě. Nejpoptávanějšími velikostními kategoriemi jsou 2+1, 2+k.k a 3+1 resp. 3+k.k., naopak klesá zájem o nejmenší byty. Představy jednotlivých domácností se přitom pochopitelně velmi liší, nemalou roli v tom hraje sociodemografický či ekonomický profil domácnosti.

U rodinných domů existují tři silné skupiny: ti kteří preferují koupi pozemku a výstavbu (32 %), ti kteří chtějí koupit nový (hotový) dům (28 %) a zájemci o starší dům (38 %). V případě pozemků je největší zájem o velikostní kategorii 700-1000 m², ovšem roste zájem o větší pozemky.

Od posledního šetření před dvěma lety došlo k dramatickému zvýšení významu cenové úrovně jako faktoru ovlivňujícího výběr místa bydliště (rozhodující již pro 55 % respondentů). Následují velikost nemovitosti (34 %) a možnost financování úvěrem (32 %) a s menším odstupem pak zeleň v okolí, blízkost školy, školky, blízkost prostředků MHD a dispoziční řešení.

Cenová očekávání respondentů se zvýšila a přiblížila se reálné úrovni trhu. Průměrná cena, kterou jsou zájemci ochotni zaplatit za nový byt, vzrostla na 2,7 mil. Kč. Většina respondentů očekává cenu 30-40 tis. Kč/m², ovšem zvyšuje se podíl zájemců ochotných zaplatit i vyšší částky.

Co se týká preferované lokality, projevuje se tendence mířit do lokalit blízkých současnému bydlišti, případně do okrajových částí města i za jeho hranice. Nejžádanějšími konkrétními lokalitami jsou Praha 4 (potenciální cíl pro 15 % zájemců o stěhování) a okresy Praha-východ (12 %) a Praha-západ (14 %).

Již na 61 % vzrostl podíl těch, kteří mají v úmyslu využít, nebo již využívají hypoteční úvěr. Naprostá většina oslovených uvažuje o měsíčních splátkách úvěru či hypotéky do 15.000 Kč. Klesá nicméně podíl zájemců, pro které je přijatelná pouze částka do 10.000 Kč.

Kontinuálně vzrůstá význam Internetu, jako dominantního informačního zdroje – k výběru budoucího bydliště jej využívá již 83 % respondentů. Překvapivě nízké je povědomí domácností o konkrétních projektech – žádný projekt nevykázal u cílové skupiny úroveň spontánní přesahující 3 %.