Desítky developerských společností si s blížícím se koncem roku pořizují ve velkém tzv. ready-made firmy, tzn. hotové společnosti připravené k okamžitému odkupu. Důvodem je nová reforma veřejných financí, která bude mít pro tuto skupinu podnikatelů několik negativních dopadů. Díky firmám pořízeným ještě v roce 2007 však mohou obchodníci s nemovitostmi tyto nepříznivé dopady výrazně eliminovat.
„Zájem o ready-made firmy je pokaždé ke konci každého roku vyšší. Tento rok je však poptávka po firmách na klíč výrazně silnější než v předchozích letech. V současnosti prodáváme zhruba 15 až 20 ready-made firem týdně. Největší zájem je přitom ze strany developerských firem. Máme případy, kdy si developer od nás bere až 10 firem najednou. Největší zájem je přitom o akciové společnosti,“ říká Tomáš Chrobák, ředitel firmy Společnosti Online, která je už sedm let leaderem v oblasti prodeje ready-made společností.
Developerské firmy si nové společnosti nepořizují náhodou. V nové reformě je totiž trápí hned dva zásadní body. Prvním z nich jsou změny v pravidlech daňové uznatelnosti pro úroky z úvěrů a půjček. „Od 1. ledna 2008 dochází k podstatnému omezení daňové uznatelnosti finančních nákladů z úvěrů a půjček sjednaných po tomto datu. Podle nového znění zákona o daních z příjmů si nebude možné úroky z úvěrů a půjček odečíst ze základu daně zejména v případech, kdy úhrn úvěrů a půjček přesáhne šestinásobek výše vlastního kapitálu (od roku 2009 čtyřnásobek), v případě úvěrů a půjček od spojených osob pak dokonce dvojnásobek vlastního kapitálu,“ zmiňuje Chrobák.
Nová pravidla ale mají určité výjimky. Neaplikují se v případech, pokud finanční náklady (úroky) nepřesáhnou v úhrnu za zdaňovací období částku 1 milionu korun, přičemž úvěr nesmí poskytovat ani zajišťovat spojená osoba. Druhou alternativou, jak se novému znění zákona vyhnout, je sjednat úvěrovou smlouvu do 31.12.2007. V těchto případech se na smlouvu budou vztahovat dosavadní liberálnější pravidla, a to bez ohledu na to, kdy se úvěr bude fakticky čerpat. „Proto v případě podnikatelského záměru, který bude potřeba financovat z úvěru od spojených osob i třetích subjektů, je potřeba kvantifikovat dopady výše uvedené změny a zvážit odpovídající opatření. Ta mohou zahrnovat i odkup ready-made společnosti (společnosti s ručením omezeným nebo akciové společnosti) a optimální nastavení smluvních vztahů ještě v roce 2007 pro čerpání finančních prostředků v dalších letech,“ dodává Chrobák.
Druhý problém, který dělá vrásky všem obchodníkům s nemovitostmi, je pak prodloužení minimální doby pro držení akcií, která byla zárukou osvobození od daně z příjmů. Akciová společnost přitom byla doposud běžně využívána při krátkodobém nákupu nemovitostí. Místo toho, aby se stala vlastníkem domu či bytu přímo fyzická osoba a platila daň z přijmu z rozdílu mezi nákupní a prodejní cenou, nakoupila nemovitost akciová společnost a její majitel místo prodeje domu prodal akcie společnosti. Stačilo dodržet časový odstup 6 měsíců mezi nákupem a prodejem akcií akciové společnosti. Od roku 2008 se však tento časový test prodlužuje z šesti měsíců na pět let. Jestliže bude chtít podnikatel prodat nemovitost dříve než po pěti letech, bude zisk z prodeje podléhat dani z příjmu. Protože se však ale nové podmínky vztahují na společnosti vzniklé až po novém roce, využívají podnikatelé možnosti nakoupit si co nejvíce akciových společností do zásoby, díky čemuž se v budoucnu platbě daně z příjmu vyhnou. A vzhledem k blížícímu se konci roku a době potřebné na založení nové společnosti se odkup ready-made firmy stává jedinou alternativou, jak si včas firmu pořídit.
– red –
Follow
