Unikátní koncept maloplošných jednotek kombinujících kancelářské a skladové prostory představuje česko-holandská developerská společnost UTC Properties. Jednotky od 240 m2 skladových a 146 m2 kancelářských prostor jsou na českém trhu moderních komerčních nemovitostí absolutní novinkou. Doposud nejmenší nabízené jednotky zaujímaly plochu od 500 m2, tedy více než dvojnásobnou.
Objekt o celkové pronajímatelné ploše 5 850 m2 vyrůstá v obchodní zóně Průhonice – Čestlice jako II. a III. fáze UTC Parku. Pronájem prostor zajišťuje přední světová poradenská firma v oboru realit Cushman & Wakefield Healey & Baker.
„Jednotky jsou stavěny jako kompaktní celky, které mohou sloužit jako sídlo společnosti včetně vzorkovny nebo jako detašovaná skladová jednotka firmy ponechávající si hlavní sídlo v centru města, ale vyžadující dobrý přístup ke svým skladům,“ říká Ferdinand Hlobil, partner vedoucí středoevropský tým C&W/H&B.
„Budoucí nájemci mohou v průběhu výstavby ještě zasáhnout do finální specifikace prostor a rozložení ploch,“ upozorňuje Pavel Sovička, poradce společnosti C&W/H&B zodpovědný za pronájem UTC Parku
Koncept se úspěšně uplatnil v západní Evropě, především v Beneluxu. Využívají jej společnosti, které nepotřebují velké sklady a svoje zásoby drží v optimální výši s vysokou obrátkou. Outsourcing logistickou firmou pro ně nepřipadá v úvahu vzhledem k operacím s mnohem drobnějšími jednotkami než jsou celé palety. Využívají je zejména uživatelé se zásobami s vysokou jednotkovou hodnotou – jako je například elektronika, počítače či kosmetika.
UTC Park se nachází v srdci komerční zóny Průhonice – Čestlice s přímou viditelností z dálnice D1. (Nyní můžete vidět rostoucí „skelet“ budovaných objektů v sousedství společnosti Kinnarps.) Každý nájemce má své parkoviště před svou jednotkou, vlastní vstupy do jednotky a – tak jako u samostatného objektu – kontroluje kompletně spotřeby energií potřebných pro provoz jednotky.
Skladové plochy splňují moderní evropské standardy – výška 8 m, nosnost podlah 5 t/ m2. Ukončení výstavby je naplánováno na únor příštího roku. V současné době je však již více než 30 % plochy předpronajato. Jedním z hlavních nájemců je společnost Steilmann Praha, která si pronajímá kompletně celou III. fázi.
„Provedli jsme si důkladnou analýzu možností současného trhu a pro nový koncept UTC Parku jsme se rozhodli z několika důvodů. Hlavním faktorem byla flexibilita UTC Properties při úpravách prostor dle našich požadavků,“ vysvětluje Jiří Hrabánek, ředitel rozvoje společnosti Steilmann Praha.
– red –
Follow
