České republice patří druhé místo v hodnocení trhu nemovitostí v zemích střední a východní Evropy. Vyplývá to z průzkumu Emerging Europe vydaného společností Cushman & Wakefield Healey & Baker, předním světovým poradcem v oboru nemovitostí. Studie byla zveřejněna v návaznosti na dubnový podpis přístupových dohod deseti kandidátských zemí v Aténách.
Nejlépe si v oboru realit vedou Maďaři, třetí příčka náleží Polsku.
„Nabídka moderních prostor – ať už kancelářských, prodejních či skladovacích – hraje důležitou roli při vstupu zahraničních firem do přistupujících zemí,“ říká Jonathan Hallett, partner a výkonný ředitel Cushman & Wakefield Healey & Baker v České republice. V regionech, které nenabízejí dostatek prostor požadované kvality, může dojít ke zpomalení ekonomiky,“ upozorňuje Hallett.
„Příležitosti a rizika v jednotlivých zemích se výrazně odlišují. České republice bude dle našich odhadů trvat zhruba 15 let, než její HDP na hlavu dosáhne tří čtvrtin úrovně HDP v současné patnáctce zemí EU,“ konstatuje Ferdinand Hlobil, partner vedoucí středoevropský tým C&W/H&B.
Jediný rok by na to měl stačit Slovinsku, zatímco Maďarsko bude potřebovat 11 let a Polsko až 33 let.
Studie Emerging Europe je vypracována na základě porovnání padesátky ukazatelů z oborů ekonomika, politika a trh nemovitostí každé hodnocené země. Do průzkumu byly zahrnuty všechny země přistupující v roce 2004 (kromě Malty a Kypru) a dále Bulharsko, Rumunsko, Chorvatsko (tzv. druhá vlna přistupujících). Pro získání pohledu na „Evropu zítřka“ bylo rovněž přidáno také Turecko a Rusko.
Nejsilnější postavení mezi hodnocenými zeměmi získala Česká republika u kritérií přímé zahraniční investice, legislativa v oblasti pronájmu a oceňování nemovitostí.
„Vstup do EU bude mít na trh nemovitostí přistupujících zemí mnohostranný vliv. Žádný „velký třesk“ však neočekáváme, neboť přizpůsobování trhu probíhá průběžně už delší dobu,“ říká Jonathan Hallett.
S rostoucí konkurenceschopností domácích prodejců a vysokým zájmem zahraničních řetězců vykazuje trh maloobchodních ploch trvalý růst. „V následujících dvou letech by mělo být v deseti přistupujících zemích dokončeno 3,36 miliónu čtverečních metrů nové prodejní plochy v nákupních centrech,“ upřesňuje Hallett.
Poptávka po kancelářských prostorách poroste zvolna, neboť většina zahraničních firem se již na středo- a východoevropských trzích usadila. Očekává se však zájem ze strany veřejnoprávních institucí, jako například úřadů samotné EU, či různých obchodních a zájmových organizací.
Praha dnes vykazuje největší kancelářskou plochu na osobu mezi sledovanými zeměmi, a to 1,1 m2/osoba.
„Odstranění obchodních překážek po vstupu do unie povzbudí k přesídlení do nových členských zemí také přepravní a logistické společnosti, kterým tak umožní vybudování panevropského trhu,“ komentuje očekávání na trhu průmyslových nemovitostí Ferdinand Hlobil. „Nájmy v tomto segmentu v některých sledovaných zemích poklesly, zároveň však ubývá také volných ploch k pronájmu. Tento faktor se nejvýrazněji projevil právě v Praze. Ceny se však u nás drží stále konstantní,“ dodává Hlobil.
Follow
